Эксперты рассказали, как сохранить дом в нынешнюю аномальную зиму
Аномально теплая зима в этом году не только лишила нас привычных развлечений – прогулок в снежном лесу, катания с гор на лыжах и санках, но еще добавила хлопот по поводу сохранности загородной недвижимости. Частые перепады температур, морозы и снегопады, резко сменяющиеся оттепелью, — все это очень плохо сказывается на состоянии дачи. Как защитить ее в такую неустойчивую погоду, читателям «МК» дают советы профессиональные строители и опытные дачники.
«Холодная зима – это нагрузка на ваш кошелек, а теплая — на стены, крышу и фундамент дома», — говорит Антон Любушкин, строитель с большим профессиональным стажем. По его словам, во время морозов хозяин тратится только на отопление дома, а вот если зимой происходят резкие перепады температур, как, например, в этом году, то затраты многократно возрастают, потому что пострадать может весь конструктив дома. Как говорится, лучше заранее предвидеть проблему и вовремя принять меры, чем потом устранять ее последствия.
Основная опасность температурных качелей в том, что в момент наступления оттепели талая вода в большом количестве может попасть через микротрещины в строительные материалы, а затем, когда ударят вновь морозы, она замерзает и расширяется, в результате микротрещина превращается в полноценную щель или дыру, в зависимости от места течи. В зоне высокого риска, говорит строитель, находятся старые дачи, построенные еще в советское время и те, что строили в 90-е годы, когда еще не было технологий и материалов для гидроизоляции частных домов.
«Обычно снег на крыше за зиму успевает уплотниться, покрыться коркой льда, такой слоеный пирог весной будет таить медленно, так что вода успевает стечь по водосточной системе вниз, не задерживаясь в стыках кровли. Но вспомните, что было в этом году, до и после Нового года? Сначала шел обильный снегопад, через несколько дней наступала оттепель, и так происходило несколько раз. Вода лилась с крыш водопадом, но, если водосток был где-то засорен, это приводило к ее скапливанию, из-за чего влага могла попасть через стыки кровли внутрь дома. Это может привести к необходимости капитального ремонта крыши весной», — говорит специалист.
Поэтому лучше сейчас наведаться на дачу и убедиться, что там все нормально. Нужно проверить водостоки и при необходимости почистить их, ведь зима еще не закончилась: впереди пара месяцев, когда будет идти и снег, и дождь. Неплохо также наведаться на чердак, убедиться, что там нет протечек. Если вдруг обнаружите течь, постарайтесь заделать ее любым подручным материалом, например, монтажной пеной, и срочно вызывайте мастера, который проведет полноценный ремонт кровли.
Фундамент дома тоже подвержен риску во время многократного прохождения температуры через ноль. Сменяющиеся морозы и оттепели способствуют проседанию почвы вокруг дома, особенно при плохо сделанной или старой отмостке, а это приводит к подвижке фундамента и образованию в нем трещин. Страдают не только строения, температурная пила плохо влияет на уличную плитку. В соцсетях люди уже выкладывают фото вздыбленной брусчатки на даче, у кого-то просела плитка на парковке и дачном патио, а у одной женщины почва на участке настолько оказалась подвижной, что даже «сняла» ворота с петель. Особенно страдают участки, расположенные на склонах или те, что находятся в низине.
Опытные дачники советуют проверить прежде всего подвал, и убедиться, что дренажная система справляется с нагрузкой. Если вода все же проникла в дом, нужно обязательно осушить помещение подвала и обработать пол, стены средствами от грибка и плесени. Поищите, откуда поступает вода, заделайте трещины монтажной пеной. А полноценный ремонт, по-видимому, придется отложить до весны, когда установится сухая и теплая погода.
Что еще может пострадать из-за постоянных температурных качелей? У некоторых дачников, судя по записям в соцсетях, повело оконные рамы и двери. Помимо того, что они теперь плохо открываются, это еще приводит к образованию щелей, через которые в дом проникает влага. А это очень плохо для деревянного дома, потому что излишек влаги приводит к образованию конденсата на стенах и появлению опасной грибковой инфекции.
«Если у вас повело оконную раму зимой, самый простой способ заклеить ее по периметру скотчем. Если на стенах уже образовался конденсат или хуже того плесень, нужно срочно осушить помещение с помощью строительного фена или мощного осушителя, причем не обязательно его покупать, можно взять в аренду. В любом случае этот будет стоить дешевле, чем делать полноценный ремонт в доме», — советует дачный блоггер Михаил.